（原标题：房企的困境：减免不增利）9月3日，泰禾集团董事长黄其森在他某千万级豪宅项目亮相仪式上感叹称之为，2013年以来，我们在中国主要城市拿了七八百亿的土地，那时候大家对泰禾还是有很多观点（主要指业内对泰禾拿高价地的批评。不少业内人士批评其高价拿地后的销售情况以及资金链安全性），还包括很多关心我们的老朋友也替我们感觉到担忧。但事实上这七八百亿的土地，如果今天我们去拿有可能要花上一千五六百亿。这是曾多次因频密拿高价地而正处于风口浪尖的典型房企。

地价的下跌还在持续。中原地产研究中心统计数据表明，前八月，拿地最大力的前五十家房企合计拿地为8355.78亿，合计建筑面积为11805万平米，平均值拿地成本为7077.8元每平米。而在2015年同期，拿地平均值成本只有4261元每平米，也就是企业拿地平均值成本增加66.1%。开发商：获得地就是地主我们对地价下跌过慢的忧虑认同是有的。

新城控股集团有限公司副总裁对21世纪经济报导记者回应。作为一家主要布局在长三角的开发商，欧阳捷代表的公司也期望需要入驻北京。

但是土地成本、白热化的竞争令其这家中小房企倍感可玩性。中原地产研究中心统计数据表明：前8月，全国卖地最少的50大城市经常出现了卖地面积上调，但土地成交额下跌。2016年前8月，总计50大城市土地出让金超过了1.51万亿，比起2015年同期的10022亿，下跌了51%。欧阳捷也注意到，土地价格主要在热点城市上涨得得意，但是三四线城市地价和房价上涨得不多。

所有的二线城市中只有16个城市房价月环比幅度多达5%，其中超强10%的也就只有十一二个，再加一线城市和京沪浅周边的三四线城市。确实土地、楼市短路的城市也就二十个。但这二十个城市是开发商扎堆必争之地。所有的房企都在拚命拿地。

中原地产分析师张大伟称之为。欧阳捷回应，房企拿地热情高涨，这其中有赌的成分，也还有对未来市场预期的辨别。对于热点的一二线城市，未来的土地供应会减少。

所以，对于开发商而言，获得地的就是地主，拿将近地的不得已当雇工，当不了雇工的就混不下去了，要么从一线城市弃到二线，从二线弃到三四线，要么就只只剩转型了。减免不增利如果从分析师的看作，地价低于周边房价是算数不过账来的。理性的看作，如果市场经常出现调整，房企将陷于极大困境。张大伟指出，从未来房价预期角度来说，由于拿地成本多达66%，未来房价下跌预期反感，而一旦房价转入调整周期，很有可能房企面对着极大的销售难题。

他指出，未来一年房价不上涨多达50%，拿了高价地的企业都将面对入市难题，极大的成本压力将风险十分大。但在保守的开发商眼中，拿地是要用落后的眼光去看。黄其森指出，从泰禾2013年以来夺下的这些高价地来看，证明泰禾有了落后的眼光。

除了在泰禾地产的大本营福建的福州和厦门，泰禾也极力布局北京和上海。但是三四线城市，泰禾是极力不去的。黄其森称之为，勇于拿地除了泰禾眼光以外，更加最重要的还是泰禾对中国经济的信心，尤其寄予厚望北京经济的发展。

如此低土地成本之下，房地产市场也仍然是暴利时代。张大伟回应，从2015年开始，房企经常出现减免不减利润的现象。

严格的房地产政策虽然性刺激了房地产市场探底回落，但下跌的一二线不代表全国市场，虽然全国一二线市场转好，但三四线仍然正处于调整过程中，以价换量在持续。另外，一二线城市虽然比较悲观，但过多的豪宅项目，也渐渐影响了房企的去化速度。此外，地价欠下了房企的利润。

21世纪经济报导记者找到， 2016年上半年，135家房企的净利润率只有8.15%，而以前即使在成交价惨淡的2015年同期利润率也有10.1%。2016年上半年，135家房企的营业收入为5695.3亿，比起2015年同期的4118.4亿涨幅高达37.11%。

但净利润涨幅高于营业收入涨幅，仅有从2015年上半年的4153.6亿下跌到了2016年上半年的464.3亿。黄其森只是直白地称，比如我们的厦门院子，泰禾当时拿这块地的时候是厦门高价地，花上了三十几个亿，如果泰禾现在再行去拿这块地，再行特一百亿也拿不下来了。大家不会感觉到泰禾有可能赚到了大钱，事实上我告诉他大家，在这一百亿电子货币里面，泰禾意味着赚到了20%。

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